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 房产商自曝如何投200万获纯利2亿元

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小涵
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帖子主题: 房产商自曝如何投200万获纯利2亿元   2010-07-04, 21:08

刘生举了一个他之前操作过的项目做说明,他是如何用200万元赚到2亿元的
  【财新网】(实习记者 张旭升 2日发自北京)房地产商的暴利来自哪里?

  近日,房产商刘生(化名)向《中国青年报》讲述了其间的秘密。刘生来自南方,从事房地产行业20多年。
  刘生说,开发商进行房产开发几乎是零投入。在房屋预售制度下,开发商拿购房者的钱来做自己的开发资金,房产开发商盖房子是不要钱的,可以算是“空手套白狼”。
  刘生举了一个他之前操作过的项目做说明,他是如何用200万元赚到2亿元的。
  2004年,刘生只花200万元就拿到一块地。这是一块是政府拆迁安置用地,价格远低于普通地块,按建筑面积收取市场地价的10%。
  刘生的第一招是提高工程的容积率,从3.3提高到4。这样平白达到许多面积。
  第二招是开发出3000多平米商业平米,因在合同中没写明,就成了开发商的红利,价值1亿多元。
  第三招是在按合同规定付给土地原有者的面积外,开发商的可售面积还有三万平方米左右。按照该项目楼盘现在均价12000元/平方米来算,一共可售近四亿元。
  而每平方米的各种成本大概在2500元,这样,建筑商的总成本在一亿元左右。最后,减去建筑商利润和其他费用一亿左右,开发此项楼盘,开发商总共可以获益两亿元,另外还有一个价值一亿的商业面积用地。
  就这样,开发商用200万元在房地产业几经周转就获纯利两亿元。
  刘生也解答了为什么房地产行业可以靠各种空子去攫取暴利。
  刘生说,主要是因为我国目前房地产制度缺位。当前的制度给了房地产商特权,同时又衍生了私权。
  还有就是房产开发商都有政府在背后撑腰,政府拿地,然后卖给开发商,最后,大家都是赢家。
  并且政府出台的政策基本都是为开发商量身定做的,比如房子不好卖的时候,就出台购房入户政策。

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房产商自曝如何投200万获纯利2亿元
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